深圳的房价可能下跌吗？

不执著财经 2018-11-06

深圳房价在本轮房价上涨过程中起到的是领头羊的作用，理由是深圳土地资源相对较少，人口流入又众多，房价可能下跌吗？这与当年日本东京高房价也是同样的想法，当时日本人都会问，像日本东京这样的大城市，一房难求，每年都会有这么多人进入，东京的房子只会越来越贵，不可能出现大跌。最后还不是房价跌去七八成，购房者都成了负资产者了。所以，我们认为，深圳的房价一定会降，目前深圳的新房、二手房已经开始微跌了，只要深圳房地产调控不松口，未来深圳的房价会有一个大调整的过程，就是一边深圳房价去投机化，回归居住属性，另一边深圳人口的收入在提高，购房能力在加强，但深圳动辄五六万/平方米房价，这是当地刚需所买不起的，所以深圳房价肯定会降。从目前情况看，深圳房价经过了大涨之后，又经历了二年半的房地产调控，投机性购房需求预期在改变。由于近年来深圳房价快速上涨，当地购房需求已经趋于饱和。而随着房地产调控政策的深入，从10月份开始，深圳房地产成交量缩去一半，也就是说，要买房的人，早就买了，剩下买不起房的人，就等深圳的房价下跌了。此外，华为任正非也痛斥深圳的高房价，把制造业的成本都给推上去了，现在华为把职工宿舍和研发基地都搬到了东莞了，因为深圳的房价贵，导致了地价也贵，地价贵企业的生产成本上升，这是实体企业所承担不起的。正是因为如此，深圳的房地产调控一直在严格执行过程中，所以，深圳的高房价一定会下跌，逐步回归理性。很多人认为，深圳每年这么多人进入，哪有这么多地？那我告诉你，如果深圳房地产去投机化，把投机性需求给挤出来，仅是当地刚需和外来人口流入，深圳的这些土地足够支撑大家的基本住房需求。而如果你是一个人囤积了十几套，甚至几十套房源，那么深圳地方再大，也不够投机炒房们玩的。中国高房价只有去投机化，才有更多的资源得到合理的配置，否则再多的资源无法合理配置，都是永远不够用的。